Planeamento de decisões calculadora
Calculadora de Amortização do Crédito Habitação
Estima tempo e juros poupados com uma amortização pontual, mensal ou ambas.
Decisões sobre dívida e crédito →Revisto por Equipa Editorial da Syvoq ·
Modela o crédito e protege depois a família que continua a viver com ele
Usa saldo, taxa e prazo restantes atuais—não os valores da proposta original. Introduz a comissão atual e pergunta se a amortização reduz prazo ou prestação. Este modelo mantém a prestação prevista após reduzir capital, por isso o benefício estimado aparece sobretudo como prazo mais curto e menos juros futuros.
Antes de usar o resultado, retira dinheiro necessário para contas, impostos, obras conhecidas e um fundo de emergência adequado. A poupança de juros pode ser relativamente certa, mas o pagamento é difícil de reverter. Uma família que usa cartão após a próxima reparação pode perder o benefício de uma amortização matematicamente atraente isoladamente.
Um teste no mundo real
Um montante pontual modesto e um extra mensal repetível
Com 180 000 € por pagar em 25 anos a 3,5%, uma pessoa testa 5 000 € pontuais e mais 150 € por mês. A calculadora inclui comissão de 0,5% sobre o montante e mostra tempo e juros poupados, permitindo comparar o benefício com a reserva entregue.
Como interpretar o resultado
A poupança líquida é relevante
Confirma a simulação do banco e verifica se o dinheiro restante cobre choques prováveis.
A comissão absorve o benefício
Compara um valor menor, data posterior ou extras recorrentes permitidos no contrato.
O tempo poupado importa mais
Mantém a prestação original se o banco permitir e o orçamento suportar.
O que esta calculadora não consegue saber
- O modelo assume taxa constante e redução imediata do capital; taxas variáveis e regras do banco alteram resultados.
- Exclui seguros, pacotes bancários, impostos, refinanciamento, custo de oportunidade e valor da liquidez.
Próximos passos
- Pede uma simulação escrita atual ao banco.
- Repete com taxa superior e amortização menor.
- Mantém reserva e custos próximos fora do montante considerado.
Vê o plano completo
Acompanha a meta da casa sem perder o resto de vista
Mantém entrada, reserva, dívida e orçamento mensal na mesma visão financeira.
Perguntas comuns
Sobre esta calculadora
O banco reduz o prazo ou a prestação?
Depende do contrato e do processo do banco. A calculadora assume que a prestação normal continua, encurtando o prazo. Confirma como a amortização é aplicada.
Existe comissão por amortizar crédito habitação em Portugal?
Pode existir comissão e as regras ou isenções temporárias podem mudar. Introduz a taxa atual do contrato ou proposta, não um valor genérico.
Devo usar poupanças para amortizar o crédito?
Compara juros poupados com o valor da liquidez. Protege contas próximas e uma reserva adequada antes de um pagamento irreversível.
Como funciona
A prestação prevista usa a fórmula normal de um crédito amortizável com saldo, taxa e prazo restantes.
A amortização pontual reduz o capital de imediato; a prestação original e o extra mensal amortizam depois o saldo inferior.
Os juros poupados são comparados com o plano original e a comissão configurável é mostrada separadamente.
Estimativa educativa para planeamento. Não substitui um cálculo oficial nem aconselhamento financeiro, fiscal ou jurídico individual.
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